Новый или б/у? Важный вопрос при покупке жилья

Сегодня при покупке дома многие люди становятся перед дилеммой, какое жилье покупать – новое или б/у. Вопрос действительно сложный, ведь у каждого из вариантов есть свои особенности, преимущества и недостатки. Для читателей на этот вопрос попробуют ответить специалисты портала Localmart.

Если денег недостаточно, то приходится идти на компромисс, выбирая наиболее доступный вариант. К примеру, часто людям приходится отказываться от дома в центре города по причине его повышенной стоимости. Но есть и другая категория покупателей, которые готовы согласиться даже на полуразрушенное здание. Главное, чтобы оно находилось в центральной части города возле школы, детского сада, метро и так далее. При этом существует ряд основных нюансов, на которые человек в первую очередь обращает внимание при выборе дома.

Планировка

Для большинства покупателей очень важным вопросом является планировка дома. Конечно, в большинстве случаев хочется все переделать под свое видение, установить технику там, где хочется. Очень важным может оказаться даже такая мелочь, как цвет стен в той или иной комнате, не говоря уже о напольном покрытии. Но эти вопросы возникают в случае, если дом уже достроен.

В нашей стране все чаще можно встретить предложения покупки жилья в доме, который еще не до конца построен. Это достаточно популярная практика. Если есть необходимая сумма на руках, то совершить подобную покупку труда не составит. Другое дело, когда денег нет. Здесь уже необходимо будет искать кредитора, который согласится «спонсировать» покупателя. Далеко не все финансовые учреждения пойдут на финансирование таких проектов из-за высокого риска.

Если же дом уже достроен, то новому покупателю приходится мириться с имеющейся планировкой. Конечно, в дальнейшем придется тратить деньги на изменение расположения комнат и перегородок, но это уже другая история. Есть также вариант с кредитом на строительство жилья, но там также действуют свои условия.

А как дела обстоят с гарантиями?

Положительные изменения в строительной отрасли сегодня есть – это однозначно. При этом некоторые застройщики решаются на предоставление десятилетней гарантии. Это хотя бы дает небольшую уверенность, что с домом в первые несколько лет ничего не произойдет. Известно много случаев, когда в новостройке просаживался фундамент, и появлялись серьезные дефекты в квартирах жильцов. Таким образом, хоты бы десятилетняя гарантия не будет лишней. Хотя, практика показывает, что о прочности дома можно судить только на втором десятке его «жизни». При этом нужно отметить, что вопрос гарантии при сотрудничестве со строительными компаниями достаточно «скользкий», ведь последние очень часто банкротятся.

Что лучше брать в кредит?

Как уже упоминалось, если собственных денег не хватает, то приходится обращаться к кредитору. Здесь уже очень важен вопрос, является дом новым или б/у. Не секрет, что оформляемая недвижимость будет выступать залогом по кредиту, поэтому она обязательно должна быть ликвидной. Если говорить о частных домах, то банки очень не любят выдавать кредиты на покупку такого жилья. Другое дело – квартиры в новых домах. Почему так происходит? К сожалению, в последние годы частные дома ценятся все меньше, поэтому банки не торопятся выдавать подобные займы. Если уж кредитор и дает свое согласие, то только в том случае, если дом новый, и есть гарантия того, что он не развалится за время погашения займа. Есть ряд финансовых учреждений, которые, наоборот, с большим удовольствием идут на кредитование квартир в старых (проверенных) домах. Но здесь могут возникнуть дополнительные требования.

Выводы

Таким образом, каждый человек решает для себя сам, в каком доме покупать квартиру – в новом или б/у. Здесь главное правильно оценить свои финансовые возможности и приоритеты.