Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области предложило проект поправок к постановлению региональному правительства № 406-П «О разграничении муниципального имущества» для снижения негативных последствий для налогоплательщиков после увеличения кадастровой стоимости земельный участков в 22 раза.
Областное правительство приняло поправки, которые теперь вступят в законную силу через 10 дней после опубликования их в областном «Сборнике законов и нормативных правовых актов». Сборник был опубликован 17 октября.
В региональном агентстве по управлению госимуществом отмечают, что с 1 января 2015 года налоги за землю в Астраханской области будут платить исходя из новой кадастровой стоимости.
Всего бы ничего, но из-за «ошибки» при оценке кадастровой стоимости налоги за землю в новом году могут вырасти до 22 раз, и некоторые землевладельцы за одинаковые участки будут платить по-разному. Так, земля под больницу в одном районе оценивалась в 600 рублей за квадратный метр, а в другом – по 2 рубля.
Напомним, что в 2013 году был проведен открытый аукцион по проведению по переоценке земель населенных пунктов по всей России, включая и Астраханскую область. Поскольку оценка кадастровой стоимости земли в Астраханской области производилась около 7 лет назад, то образовался дисбаланс. Увеличение кадастровой стоимости на некоторые земельные участки произошло из-за возросшего влияния таких параметров как транспортная доступность, развитие инфраструктуры и другие показатели оценки.
В других регионах России уже бьют тревогу из-за увеличения кадастровой стоимости земельных участков. Многим арендаторам уже не по силам новый размер аренды за земельный участок, который был определен на основе именно обновленной кадастровой стоимости.
В Астраханской области уже есть примеры, когда годовой размер аренды за земельный участок возросла до нескольких миллионов и сельским предпринимателям просто не по силам оплатить возросшую аренду.
Эксперты уже сейчас отмечают снижения количества желающих выкупить земельный участок по новой кадастровой стоимости. В отдельных районах области снижение объёма выкупаемых земель произошло на 40-60 процентов.
Чтобы снизить негативный эффект для налогоплательщиков в областном правительстве придумали «Коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади участка». Именно этот коэффициент, по расчетам региональных чиновников, поможет скорректировать стоимость земельного участка по каждому району Астрахани и области в отдельности.
Теперь формула определения цены земельного участка равна кадастровой стоимости умноженной на ставку земельного налога за единицу площади участка и на коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади участка.
Согласно принятым поправкам, коэффициент кратности к ставке земельного налога за единицу площади участка для земли под «домами среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки» в Астрахани равен 21,86.
