Германия – это вторая по численности населения страна в Европе, и первая по уровню развития экономики, с развитым промышленным производством и давними традициями технологического лидерства. При этом страна обладает огромным разнообразием природных, культурных и исторических достопримечательностей, которые ежегодно привлекают тысячи туристов со всего мира.
Кроме того, Германия имеет превосходное образование, развитую медицину, и многие иностранцы приезжают сюда с целью получить диплом или на лечение в немецкие клиники. Все это создает отличную почву для инвестиций, в том числе и в сектор недвижимости.
Как и все с маркой “Made in Germany”, немецкий рынок жилья отличает стабильность и устойчивость – даже во время мирового кризиса квартиры опустились в стоимости на 3-5%, в то время как во многих странах Еврозоны цены на недвижимость упали на 20-40%. В Германии цены растут постепенно, без резких всплесков и падений. В то же время, на местном рынке сложно заработать на быстрой перепродаже – поэтому покупку недвижимости в Германии рассматривают в качестве долгосрочной инвестиции.
Цены на жилье
Местный рынок, как и рынки многих стран, отличает большой разброс цен. Среди объявлений о продаже жилья в Германии можно встретить предложения квартир по 6-8 тысяч евро, однако, в Мюнхене за эту сумму можно купить лишь 2 кв. м жилой недвижимости – в столице Баварии 1 «квадрат» в среднем стоит 4025 евро. Второе место по дороговизне 1 квадратного метра занимает Гамбург – 3047 евро, а замыкает тройку лидеров Берлин – в столице Германии 1 кв. м жилья обойдется покупателю в среднем в 2596 евро.
Напротив, самое дешевое жилье следуют искать в провинциальных городах, главным образом, на востоке страны. Разброс цен между некоторыми городами и регионами Германии может быть весьма существенным. Так, специалисты немецкого издания Wirtschafts Woche выяснили, что имея бюджет в 1 млн евро можно приобрести либо 1 дом в Мюнхене площадью 170 кв. м, либо половину деревни в землях Тюрингия, Бранденбург или Саксония-Анхальт.
Стоимость аренды
Самое бюджетное жилье в крупных городах Германии можно арендовать в Лейпциге, Бремене и Дортмунде – 6-9 евро/1 кв. м. Аренда квартиры в Берлине обойдется порядка 10 евро/1 кв. м, а в Мюнхене более 15 евро за кв. м. Интересный факт – более половины немцев живут на съемных квартирах, что обеспечивает высокий спрос на аренду. Однако, несмотря на востребованность аренды, доход от нее в Германии составляет порядка 3,5-4% годовых.
Россияне традиционно предпочитают инвестировать в коммерческую, торговую и жилую недвижимость Германии. Наших соотечественников в основном привлекают стабильность и ликвидность местного рынка недвижимости, но не последнюю роль играют разнообразие рынков и объектов, а также высокий потенциал рынка недвижимости Германии.
