С наступлением весны в России глобально изменится ряд процедур по предоставлению земельных участков, как в аренду, так и в собственность. 1 марта 2015 года вступают в законную силу изменения в Земельный кодекс РФ.
Эксперты полагают, что в новой редакции Земельного кодекса РФ изменяется ряд процедур предоставления земельных участков, что способствует обеспечению прозрачности всех юридических действий с земельными участками со сторон чиновников.
Не стоит ожидать, что 1 марта 2015 года сразу можно будет оформлять земельные участки по новым правилам, поскольку во многих регионах России ещё не приняты подзаконных актов, регулирующих на практике применение новых норм, при этом структурам понадобится ещё месяца два для согласования всех нюансов применения новых норм.
Если раньше земельные участки передавались в собственность напрямую или через торги непосредственно по решению уполномоченного органа, то теперь согласно изменениям в Земельном Кодексе, земельный участок купить у государства можно только исключительно с торгов. Кроме этого в кодексе четко прописаны случаи, когда земельные участки переходят в собственность.
Одной из главных особенностей для представителей бизнеса является то, что для любого строительства коммерческих объектов, за исключением небольшого перечня, земельные участки сдаются в аренду. Теперь все участки для застройщиков будет передаваться в аренду и необходимо будет уложиться со строительством в срок аренды, иначе его изымут через суд. Подобной нормы в прошлой редакции Земельного кодекса не было.
Пожалуй, самое значимое событие для граждан России в изменениях земельного законодательства заключается в том, что в новом Земельном кодексе полностью регламентирована процедура проведения аукциона. По инициативе любого гражданина или юридического лица может быть инициировано проведение аукциона на свободный земельный участок. Такого раньше не было, и как только гражданин обращался в уполномоченный орган с заявлением предоставить свободный земельный участок, чиновники отвечали отказом, а через несколько дней участок огораживался высоким забором.
Как всё это будет работать на практике, покажет время.
